De huizenmarkt in Stockholm is niet voor angsthazen: het is notoir competitief, met appartementen binnen de stadsgrenzen (inom tull) die niet alleen voor een premium gaan, maar ook dun op de grond. Dat gezegd hebbende, het is niet onmogelijk om een appartement in Stockholm te kopen, vooral als je de regels kent - en een paar geheime trucs. Hier is je gids voor het kopen van een appartement in Stockholm.
Bezoek Hemnet
Hemnet is het belangrijkste woningportaal in Zweden. Hier kunt u typen in de buurten waarin u geïnteresseerd bent, perimeters zoals aantal kamers, maximale prijs en speciale functies die u misschien wilt, zoals een balkon of open haard. U kunt ook controleren hoeveel appartementen per vierkante meter worden verkocht in de gebieden waar u naar kijkt, en u kunt een financiële basisberekening uitvoeren bij verschillende kredietinstellingen.
Hammarby Sjöstad | © La Citta Vita / flickr
Zoek uit hoeveel u zich kunt veroorloven
En voeg dan nog wat toe aan dat aantal, want zodra de biedingsoorlog begint, is het bijna gegarandeerd dat u meer betaalt dan de vraagprijs. Denk er ook aan om de avgift te berekenen, dit is uw maandelijkse vergoeding voor de woningcorporatie als u een appartement koopt. Over het algemeen is de regel dat oudere gebouwen een lagere avgift hebben omdat ze geen grote leningen hebben. Dus hoewel een nieuwer appartementsgebouw aantrekkelijk lijkt, zijn de kosten over het algemeen hoger voor een langere periode - en de avgift kan binnen een paar jaar stijgen als bankleningen worden ingeschakeld.
Zorg ervoor dat u uw aanbetaling heeft
Banken in Zweden vereisen dat u een aanbetaling van ten minste 10% aanbrengt op een appartement, hoewel velen nu ten minste 15% vereisen. Zorg ervoor dat je dat geld bij de hand hebt, want de huizenmarkt in Zweden beweegt snel en als je het niet meteen ponst, verlies je je kans om dat droomappartement te hebben.
Neem voor de bezichtiging contact op met de makelaar
Een manier om een biedingsoorlog te voorkomen, is door contact op te nemen met de makelaar zodra u interesse heeft in een appartement. Vaak kunt u een privébezichtiging opzetten en als u de juiste prijs aanbiedt, kunt u de plaats mogelijk beveiligen.
Appartementkeuken | © Jess Pac / Flickr
Bereid je voor op een biedingsoorlog
Als u het appartement niet kunt zien voordat het openbaar wordt getoond, gaat u waarschijnlijk een biedingsoorlog aan. Afhankelijk van het gebied (onthoud dat alles binnen de stadsgrenzen eersteklas onroerend goed is en zeer aantrekkelijk op de markt), zou u uiteindelijk wel 25% meer kunnen betalen dan de vermelde prijs. Het goede nieuws is dat er iets is dat accepterat pris wordt genoemd, wat betekent dat als u de vraagprijs aanbiedt (en niet hieronder) en er geen andere bieders zijn, uw bod moet worden geaccepteerd.
Je telefoon is je reddingslijn
Biedingen worden geaccepteerd via sms en vaak zal al uw communicatie met de makelaar verlopen via sms. Zelfs als u de biedingsoorlog wint, zullen bijna alle regelingen voor het ondertekenen van papieren en diverse andere zaken die moeten worden aangepakt via tekst worden uitgevoerd. Houd je telefoon altijd bij de hand en bereid je voor om te wachten op het goede (of slechte) nieuws.
Koop uw appartement telefonisch © daliscar1 / Flickr
Lees het jaarverslag van de woningbouwvereniging
Dit is een belangrijke. Het komt zelden voor dat advocaten betrokken zijn bij de aankoop van onroerend goed in Zweden, dus het is belangrijk om het jaarverslag van de woningcorporatie te lezen. Hier vindt u de omvang van de door het gebouw verstrekte lening (die van invloed kan zijn op uw avgift), eventuele renovaties die zijn uitgevoerd, of er plannen zijn voor toekomstige werkzaamheden, als de vereniging overweegt commerciële huurders zoals een winkel in te huren in een straatniveau. Als u geen Zweeds kunt lezen, laat iemand het dan voor u lezen - dit rapport is een goudmijn aan informatie. Als alles er goed uitziet, ga dan verder met de aankoop.
Zweedse leningen zijn anders
Dus je bod is geaccepteerd - gefeliciteerd! Nu moet u uw aanbetaling doen. Als het minder dan 15% van de vraagprijs is, zal de bank twee soorten leningen aangaan: een toplening en een onderlening. De topload is om alles te dekken tot de eerste 15% van de prijs van het appartement en zal een hogere rente hebben, die vaak fluctueert. Probeer dit te vermijden, want het is een afvoer en als u het niet kunt vermijden, betaalt u de toplening zo snel mogelijk af. De onderlening is uw basishypotheek en de tarieven kunnen worden onderhandeld met uw bank. Bij het betalen van uw maandelijkse hypotheek is het mogelijk om alleen de rente over de onderste lening te betalen, waardoor uw maandelijkse uitgaven redelijk redelijk blijven.
Wacht op goedkeuring woningcorporatie
Zodra uw bod is geaccepteerd, keurt de woningbouwvereniging u wel of niet goed. Meestal is dit slechts een formaliteit, dus u hoeft zich geen zorgen te maken, tenzij u een geschiedenis heeft van het vernielen van gebouwen of het runnen van een illegaal bedrijf. U kunt ook in het bestuur van de woningcorporatie zitten om invloed uit te oefenen op beslissingen die van invloed kunnen zijn op uw woonsituatie.
Denk aan wasgoed
De wasgevechten in Zweden zijn de dingen waar legendes van gemaakt zijn. Er is een reden waarom je zelden een wasserette in Zweden ziet: bijna alle gebouwen hebben wasruimtes (tvättstuga), waar je je een tijdje aanmeldt en dan je was doet in die tijd. Het probleem is dit: veel mensen 'stelen' tijden of negeren ze volledig. Bovendien, tenzij je weet dat je dinsdag de was moet doen, word je misschien betrapt zonder schone kleren. Toptip: koop een flat waar al een wasmachine in de badkamer is aangesloten - of zorg ervoor dat er ruimte is om er een te installeren. U bespaart uzelf vele jaren stress.
Zweedse wasruimte | © Katarina Jardenberg / flickr
Besteed aandacht aan verlichting en andere armaturen
In tegenstelling tot in sommige andere landen strippen Zweden het appartement kaal wanneer ze vertrekken, dus er blijven geen gordijnen, plafondlampen of iets anders achter, tenzij je daarover in de verkoop hebt onderhandeld. Dat gezegd hebbende, als een verlichtingsarmatuur of iets dergelijks 'moeilijk' te verwijderen is, kan het achterblijven en zult u uiteindelijk met de verwijdering te maken krijgen. Zorg er ook voor dat is overeengekomen dat de verkoper kleine gaten in muren of andere kleine schade zal repareren.
Begrijp de regels rond renovaties
Dus je hebt die geweldige flat maar je wilt de keuken of badkamer opnieuw doen? Zorg ervoor dat je de goedkeuring van de woningcorporatie krijgt voordat je met de werkzaamheden begint. Er zijn regels rondom renovaties binnen de muren van uw flat en de woningcorporatie kan uw aanvraag afwijzen als dit teveel overlast veroorzaakt voor andere huurders in het gebouw. Dat gezegd hebbende, tenzij u van plan bent om een jaar lang te herbouwen die de integriteit van het gebouw zal vernietigen, is de kans groot dat uw aanvraag wordt goedgekeurd.
Laat alle renovaties goedkeuren © Sarah Stewart / Flickr
Begrijp uw verantwoordelijkheden
In Zweden is er een regel die bekend staat als 'binnen uw vier muren', wat in feite betekent dat alles wat er mis gaat in uw appartement uw verantwoordelijkheid is om te repareren - en u moet het appartement in goede staat houden. Doe je dat niet, dan kan de woningbouwvereniging je straffen. Uitzonderingen op deze regel zijn zaken als gewoon sanitair, wat betekent dat als de leidingen die door het hele gebouw worden gedeeld barsten, de woningbouwvereniging verantwoordelijk is voor eventuele reparaties. Neem bij geschillen contact op met HSB, de Zweedse coöperatieve woningbouwvereniging. Zij kunnen u adviseren over uw rechten en verantwoordelijkheden.
